Przyczyny rozbieżności: Pierwszym czynnikiem są standardowe warunki eksploatacji – świadectwo oblicza zapotrzebowanie na energię dla znormalizowanych warunków (stała temp. +20°C, standardowe zużycie c.w.u., typowy rok meteorologiczny), podczas gdy rzeczywiste zużycie zależy od pogody w danym roku oraz nawyków mieszkańców (rebound effect – np. przegrzewanie do +24°C, długa nieobecność). Drugim czynnikiem jest natura wskaźnika EP, który uwzględnia współczynniki nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej (wi). Budynek z ogrzewaniem elektrycznym może mieć bardzo wysokie EP (słabą klasę), mimo niskiego zużycia licznikowego w kWh, ze względu na wskaźnik w = 2,5 dla prądu z sieci.
Odpowiedzialność autora: W zakresie odpowiedzialności cywilnej, na podstawie art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2024 poz. 101) osoba sporządzająca świadectwo odpowiada za szkody wynikłe ze sporządzenia nieprawdziwego dokumentu. W zakresie odpowiedzialności karnej audytor składa oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej za poświadczenie nieprawdy (art. 233 § 6 Kodeksu karnego). Dodatkowo w ramach kar administracyjnych negatywna weryfikacja dokumentu przez MRiT skutkuje wykreśleniem z wykazu osób uprawnionych oraz możliwością nałożenia kar dyscyplinarnych.